技術專題

雨季漏水滲水洇水問題如何搞定?

  • BY: admin
  • 2015-09-16

隨著近些天雷雨天氣的增加,一些漏水、滲水、洇水問題也開始暴露。各種各樣的漏水、滲水、洇水問題的成因是什么,又該如何解決?我們請教了相關專家———工程師周慶忠和高級技術工程師楊光強。
天花板漏水———天花板上總是有某個地方洇水
   專家診斷:需要樓上住戶的配合
   天花板漏水和樓上住戶的關系比較大,產生天花板漏水主要有兩種情況。
   第一種情況是:樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下,需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現這種情況,業主在裝修時,就應該盡量把防水做好。規 范施工應該做三次閉水試驗,第一次閉水試驗是在裝修工人進場前;改水改電后,衛生間和廚房要重新做防水,并且進行第二次閉水試驗;瓷磚貼完后,為了避免瓷 磚鋪貼過程中對防水層的破壞,應該再做一次閉水試驗。
   第二種情況是:樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞,積水通過暖氣管的套管漏出,導致天花板被洇濕。解決辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙,用油****套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外,在生活中盡量避免地漏堵塞。
   專家叮囑:天花板漏水多位于墻角或管道底部,應及時找到出水點,方便補救。
窗邊滲水——— 一到下雨天,窗邊就滲水,導致內墻受潮,進而發霉、掉粉。
   專家診斷:處理比較容易
   窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好,遇到這種情況,業主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與墻體密封好就可以了。
   此外,如果外窗臺低于內窗臺也會出現窗邊滲水的情況。但這種情況很少發生,一般由建筑不規范所導致,屬于房屋質量問題,一旦出現這種情況,應該及時找物業協商解決。
   專家叮囑:在打密封膠時,一定要徹底清除原有的密封膠。
墻壁滲水——— 墻壁洇水、滲水,造成墻壁產生霉斑和掉粉
   專家診斷:找準原因,對癥下藥
   墻壁出現漏水的原因比較多,補救起來也比較麻煩,最重要的就是找準原因,對癥下藥。
   第一種情況:上水管暗管沒有裝好、水管劣質、鍍鋅管生銹老化都有可能導致漏水。出現這種情況很麻煩,只能哪漏換哪兒,哪換排除哪兒。
   第二種情況:淋浴區的輕體墻防水層高度沒有達到1.8米,輕體墻處于常年的潮濕環境下容易受潮??梢栽诹茉r轉換噴頭角度,盡量避免水噴射到輕體墻上;或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有輕體墻的承重墻上;最好是敲掉墻磚重新做防水。
   第三種情況:外墻出現裂縫,造成墻內石棉常年潮濕。墻內石棉吸收雨水后不容易干,長年累月,內墻就會出現洇水、發霉、掉粉。出現這種情況,消費者應及時通知物業進行修補,不應該自己解決,避免發生危險。
   第四種情況:建造房屋時,外墻的施工洞沒有封好。一旦下雨,雨水濺入施工洞導致內墻出現返潮等情況,墻壁干后將出現帶狀或圈狀痕跡。由于施工洞多在煙道、排氣孔內,這種情況就多發于煙道和排氣孔附近的墻壁,發生這種情況應及時向物業反映。
   專家叮囑:如果是由于鍍鋅管生銹老化產生的漏水,只能在漏水處安接鍍鋅管,而鍍鋅管容易被腐蝕,因此最好將鍍鋅管全部換掉。

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